GIÁ BÁN ARTSTELLA

Tổng quan ngắn gọn: ArtStella tọa lạc trên trục đường Thống Nhất (Dĩ An), hiện được giới thiệu ra thị trường với mức giá khoảng 38 – 42 triệu đồng/m². Dự án được định vị ở phân khúc trung – cao cấp, nằm tại cửa ngõ phía Đông kết nối TP.HCM và Bình Dương. Với mức giá này, ArtStella vừa giữ được tính cạnh tranh so với các dự án cao cấp lân cận, vừa đảm bảo độ tiếp cận hợp lý cho nhóm khách hàng mua ở thực.

1. Bối cảnh thị trường & vị trí – Vì sao mức giá ArtStella đáng chú ý?

ArtStella thừa hưởng trực tiếp lợi thế hạ tầng khu Đông với tuyến Metro, Bến xe Miền Đông mới, Làng Đại học Quốc gia và các cụm công nghiệp lớn. Vị trí “tam giác” TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai giúp dự án thu hút cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư cho thuê.

Ý nghĩa giá bán ArtStella: Mức 38–42 triệu/m² được xem là điểm cân bằng: vừa phản ánh giá trị vị trí và tiện ích nội khu, vừa duy trì khả năng chi trả tốt hơn so với các dự án trung tâm. Điều này mở ra dư địa tăng giá vốn khi hạ tầng hoàn thiện, đồng thời mang lại lựa chọn hợp lý cho người mua để ở.

2. Cơ cấu giá bán ArtStella theo loại hình căn hộ

2.1. Căn hộ 1PN (45 – 60 m²)

• Khoảng giá: ~1,7 – 2,6 tỷ đồng/căn (tương đương 38 – 40 triệu/m², tùy diện tích, tầng và view).

• Đánh giá: Thanh khoản tốt nhất, dễ cho thuê ngắn hạn/dài hạn (sinh viên, chuyên gia, cặp đôi trẻ). Rào cản tài chính thấp, phù hợp người mua lần đầu hoặc sử dụng vốn vay ngân hàng.

2.2. Căn hộ 2PN (68 – 77 m²)

• Khoảng giá: ~2,6 – 3,3 tỷ đồng/căn.

• Đánh giá: Dòng sản phẩm “xương sống” cho gia đình trẻ và người đi làm. Giá/m² vẫn giữ tính cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc tại Dĩ An – Thủ Đức.

2.3. Căn hộ 3PN (88 – 118 m²)

• Khoảng giá tham chiếu:

  • 88 m²: ~3,4 – 3,6 tỷ (39 triệu/m²)

  • 95 m²: ~3,8 – 4,0 tỷ (41 triệu/m²)

  • 105 m²: ~4,3 – 4,5 tỷ (42 triệu/m²)

  • 118 m²: ~5,0 – 5,2 tỷ (43 triệu/m²)

• Đánh giá: Phù hợp gia đình đa thế hệ. Các căn góc, căn có ban công hoặc view đẹp thường được định giá cao hơn (premium).

2.4. Penthouse (112 – >230 m²)

• Khoảng giá: ~5 – 12 tỷ đồng/căn (tùy diện tích, thiết kế, mức hoàn thiện).

• Đánh giá: Sản phẩm khan hiếm, hướng đến nhóm khách hàng tìm sự khác biệt về không gian sống và tầm nhìn. Premium cao nhờ yếu tố giới hạn số lượng.

Lưu ý: Giá nêu trên chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và phụ phí khác; mức thanh toán thực tế phụ thuộc vào chính sách bán hàng và ưu đãi theo từng giai đoạn.

3. So sánh giá ArtStella với dự án lân cận

Ở mức 38 – 42 triệu/m², giá bán ArtStella đang định vị thấp hơn nhiều so với các dự án cao cấp trong cùng trục kết nối phía Đông. Đây là lợi thế lớn về tỷ lệ chi phí/giá trị hạ tầng cho nhóm khách hàng muốn tối ưu tài chính nhưng vẫn hưởng lợi từ vị trí chiến lược.

Ví dụ: Vinhomes Grand Park hay The 9 Stellars có giá cao gần gấp đôi, đi kèm hệ tiện ích và thương hiệu mạnh; trong khi các dự án ở Dĩ An như Opal Skyline lại cao hơn ArtStella từ 3 – 6 triệu/m², dù cùng khu vực.

4. Tiềm năng đầu tư & Rủi ro khi xem xét giá bán ArtStella

Cơ hội nổi bật:

• Hạ tầng nâng cấp mạnh mẽ: Tuyến Metro số 1, Bến xe Miền Đông mới và các trục kết nối liên vùng sẽ cải thiện khả năng di chuyển, kéo theo thanh khoản và giá trị thứ cấp tăng dần.

• Mức giá vào hợp lý: Giá chào bán 38–42 triệu/m² được xem là “điểm vào” thuận lợi so với chu kỳ tăng trưởng tiếp theo của thị trường, giúp nhà đầu tư có biên lợi nhuận tốt hơn.

• Nguồn cầu cho thuê ổn định: Sinh viên Làng Đại học và chuyên gia làm việc tại Khu Công nghệ cao TP.Thủ Đức tạo nên dòng tiền thuê bền vững cho phân khúc 1–2PN.

Rủi ro cần lưu ý:

• Biến động tài chính vĩ mô: Lãi suất tín dụng và chi phí vay có thể ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng mua/bán và thanh khoản trên thị trường thứ cấp.

• Giá bán thực tế dao động: Mức công bố trên sàn giao dịch chỉ mang tính tham khảo; giá cuối cùng còn phụ thuộc vào tầng, hướng, view, chính sách chiết khấu và tiến độ thanh toán.

• Nguồn cung cạnh tranh: Khu Đông liên tục có dự án mới mở bán, khiến nhà đầu tư cần cân nhắc sự khác biệt của ArtStella về pháp lý, tiện ích và định vị để tránh rơi vào phân khúc dư cung.

5. Gợi ý cho khách hàng

Người mua để ở (gia đình trẻ):

• Ưu tiên căn 2PN (68–77 m²).
• Chọn tầng và hướng phù hợp nắng gió để tối ưu không gian sống.

Nhà đầu tư cho thuê:

• Căn 1PN/1PN+1: chi phí ban đầu thấp, tỷ lệ lấp đầy nhanh (đối tượng sinh viên, chuyên gia trẻ).
• Căn 2PN: cho thuê dài hạn ổn định hơn, phù hợp gia đình nhỏ.

Nhà đầu tư tìm biên lợi nhuận (lướt sóng/flip):

• Tập trung vào căn góc, view đẹp hoặc penthouse (số lượng giới hạn).
• Có thể chậm thanh khoản nhưng giá trị bán lại thường cao hơn (premium).

Lưu ý tài chính:

• Khai thác ưu đãi vay ngân hàng.
• Đọc kỹ điều khoản thanh toán.
• Tính toán toàn bộ chi phí (VAT, phí bảo trì, phí chuyển nhượng…) để xác định đúng số vốn cần chuẩn bị.

Kết luận chuyên gia

Ở mức giá 38–42 triệu/m², ArtStella tạo được thế cân bằng giữa chi phí hợp lý và tiềm năng tăng giá trong bối cảnh hạ tầng khu Đông đang hoàn thiện. Sự đa dạng sản phẩm (1PN đến penthouse) giúp dự án đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư cho thuê. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho khách hàng tìm nơi ở kết nối tốt hoặc nhà đầu tư muốn dòng tiền ổn định. Tuy nhiên, người mua nên thẩm định kỹ yếu tố tầng, view, chính sách ưu đãi và chi phí thực tế (VAT, phí bảo trì…) trước khi chốt giao dịch.

Thông tin chi tiết ArtStella:

Website: https://phuchunggroup.vn/du-an/artstella/
Hotline: 0909.26.28.22